Seus imóveis estão na pessoa física ou na holding
E a conta ainda fecha depois da reforma?
Holding patrimonial · Reforma Tributária
A janela para reorganizar patrimônio com as regras de hoje tem data para fechar.
O ITCMD progressivo já foi aprovado em todo o país, e aumentos votados em 2026 só valem a partir de 2027. Estruturar agora não é antecipar imposto: é escolher sob qual regra sua família vai transmitir.
Agendar diagnóstico Começa com uma conversa de 30 minutos, sem custo. Resposta em até 1 dia útil.- Mais de 40 anos em estruturação societária e sucessória
- Perícia, valuation e due diligence no mesmo escritório
- Primeira contabilidade do Brasil certificada ISO 9001
ANÁLISE COMPARATIVA
O mesmo patrimônio, dois caminhos
Imóveis locados: o que muda em cada frente.
Pessoa físicaHolding
Renda de locaçãoIRPF progressivoLucro presumido + CBS/IBS
CBS/IBSAcima dos limites legaisCom redutor de 70%
CréditosNão acessaCentraliza
SucessãoInventário e regra do óbitoDoação de quotas com usufruto
GovernançaNenhumaAcordo de sócios
+40anos decidindo junto com quem decide
1ªcontabilidade do Brasil certificada ISO 9001
4frentes especializadas no mesmo escritório
98,7%de satisfação nos últimos 3 meses
São José/SCSão Paulo/SP
Perguntas que aparecem na reunião de família
Se alguma destas ficou sem resposta na última conversa com seu contador, o diagnóstico começa por ela.
IBS e CBS agora incidem sobre locação por pessoa jurídica
Sua estrutura foi recalculada com o redutor e com os créditos?
ITCMD progressivo
Quanto custa a sucessão da sua família hoje, e quanto custará em 2027?
Cessão gratuita de imóvel a sócio virou hipótese de tributação
Sua holding faz isso?
Tributação de dividendos (Lei 15.270/2025)
Retenção sobre valores mensais acima de R$ 50 mil. Sua distribuição foi replanejada?
Sua holding tem governança
Ou é só um CNPJ com imóveis dentro?
LC 214/2025 · Decreto 12.955/2026 · Lei 15.270/2025
A holding não acabou. Ficou mais técnica.
- Locação por PJ passa a sofrer CBS/IBS, com redutor de 70% previsto na LC 214/2025.
- Pessoa física é contribuinte quando a receita passa de R$ 288 mil/ano e há mais de 3 imóveis locados.
- NFS-e com destaque obrigatório para holding locadora desde 1º de agosto de 2026.
- Em 2027–2028, a carga sobre locação por PJ tende a ser menor que a de 2026.
- A holding centraliza créditos de manutenção que a pessoa física não acessa.
- ITCMD: a anterioridade protege quem decide em 2026.
2026
Janela de anterioridade
agoraQuem estrutura agora transmite pela regra atual.
Ago 2026
NFS-e com destaque
Holding locadora destaca IBS e CBS nas notas.
2027
ITCMD progressivo em vigor
CBS entra de fato; locação por PJ com redutor de 70%.
2033
Transição concluída
IVA Dual pleno. A estrutura escolhida hoje atravessa a transição.
105
dias até 1º de janeiro de 2027Fim da janela de anterioridade do ITCMD.
Não prometemos economia de imposto. O trabalho é escolher, com números, sob qual regra sua família vai transmitir.
Agendar diagnósticoDiagnóstico de Prontidão — Patrimonial
Trinta dias. Cinco etapas. Um plano com prazos.
Análise técnica sobre o patrimônio da família, o custo de cada caminho sob as regras de 2026, 2027–2028 e 2033, e o desenho que atravessa a transição.
Diagnóstico patrimonial
O que está em PF, o que está em PJ, e o custo de cada caminho.
Modelagem comparativa
PF × holding sob as regras de 2026, 2027–2028 e 2033.
Estruturação
Societária, sucessória e de governança familiar.
Execução
Integralização, valuation, acordo de sócios e doação de quotas com usufruto.
Manutenção
Compliance anual, NFS-e, apuração e revisão de cenário.
ENTREGA 01
Relatório executivo
Comparativo PF × holding, custo da sucessão, riscos atuais, em linguagem de família.
ENTREGA 02
Agendar diagnóstico Plano de estruturação com prazos
Constituição, integralização, valuation e instrumentos jurídicos sequenciados.
Por que famílias com patrimônio contratam a Arquivo
Um escritório, quatro frentes
Due diligence, valuation, perícia e proteção patrimonial no mesmo escritório. O número que entra no valuation é o mesmo que entra na integralização e na declaração.
CNPCperícia contábil registrada
~100colaboradores especializados
TI própriapioneira no segmento contábil
2 unidadesSão José/SC e São Paulo/SP
Due diligence
Matrículas, ônus, contratos e passivos antes de integralizar.
Valuation
Laudo de avaliação com método defensável.
Perícia
Suporte técnico em disputas societárias, sucessórias e fiscais.
Proteção patrimonial
Acordos, cláusulas de proteção e usufruto.
Para quem é o diagnóstico
Famílias que decidem por segurança, não por pressa
- Famílias com patrimônio imobiliário e participações societárias
- Imóveis locados em pessoa física ou em holding já constituída
- Decisão por segurança patrimonial e sucessão, sem pressa artificial
Não é um orçamento em 5 minutos. É a análise que antecede uma decisão de estrutura.
Antes de agendar
Perguntas frequentes
Holding ainda vale a pena depois da reforma?+
Para a maioria das famílias com patrimônio locado, sim, com estrutura recalculada. O redutor de 70% sobre locação, a centralização de créditos e a anterioridade do ITCMD mantêm a holding vantajosa, mas o desenho de 2020 não serve para 2027.
Quanto tempo leva para constituir e integralizar?+
Entre 60 e 120 dias, dependendo do número de imóveis, das matrículas e da necessidade de valuation.
E se eu já tenho uma holding feita há anos?+
O diagnóstico revisa a estrutura existente: objeto social, regime tributário, cessão de imóveis a sócios, acordo de sócios e sucessão. Muitas holdings antigas precisam de ajuste, não de refazimento.
Vocês trabalham com meu advogado de família?+
Sim. A Arquivo cuida da modelagem contábil, tributária e do valuation; o advogado, dos instrumentos jurídicos. O trabalho é conjunto desde a primeira reunião.
O diagnóstico tem custo?+
A conversa inicial de 30 minutos não tem custo. O Diagnóstico de Prontidão é um serviço de 30 dias com escopo e valor definidos na proposta que sai dessa conversa, de acordo com o tamanho e a complexidade do patrimônio.
Diagnóstico de Prontidão — Patrimonial
Agendar diagnóstico
Um especialista da Arquivo entra em contato em até 1 dia útil para marcar a conversa inicial de 30 minutos.
- Conversa inicial sem custo
- Diagnóstico com relatório e plano de estruturação
- Dados restritos à equipe que atende a família